Schierstins 26

Omschrijving

Ruim en licht 3-kamerappartement (ca. 67,20 m²) met zonnig balkon op het Westen, gelegen op de 1e etage met uitzicht op het groen van de grote binnentuin. In de doorzon woonkamer en riante hal ligt een eikenhouten parketvloer. De woning is zeer geschikt voor mensen die werken of studeren op de nabij gelegen Zuidas of de Vrije Universiteit van Amsterdam. In de omgeving vindt u tevens verschillende parken en het royale winkelcentrum: Gelderlandplein. De uitvalswegen zijn vlakbij net als het OV waaronder trein en metro station Amsterdam Zuid. UW WONING? DRUK OP DE BUTTON PLAN EEN BEZICHTIGING. U bent van harte Welkom!

*** ENGLISH BELOW THE DUTCH TEXT ***

LIGGING EN BEREIKBAARHEID:
Het appartementencomplex ligt in een groene en waterrijke omgeving in de Gelderlandpleinbuurt en hoort ook bij de wijk Buitenveldert-West in de gemeente Amsterdam. Het is tevens op maar ca. 4 min. fietsen van de VU en ca. 6 min. lopen van het zakendistrict aan de Zuidas. In ca. 10 minuten lopen bent u bij Station Zuid en de NOORD-/ZUIDLIJN (metro brengt u in ca. 10 min. bij Amsterdam Centraal), winkelcentrum Gelderlandplein is ca. 7 min. lopen of ca. 1 min. fietsen.

INDELING:
- Begane grond: deur naar de gemeenschappelijke hal met bellen, brievenbussen en gerenoveerd trappenhuis. Ook de eigen berging van ca. 6 m² bevindt zich op de begane grond.

- 1e verdieping; entree; hal; rechts apart toilet met fontein; slaapkamer 1 met toegang tot het balkon (westen) en weer terug in de hal een deur verder de; meterkast; badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en wasmachineaansluiting; woonkamer met ruimte voor een royale eettafel en prettige zithoek; half open keuken voorzien van een 4-pits gasfornuis met oven en afzuigkap en toegang naar hetzelfde zonnige balkon op het westen; via de hal heeft u toegang tot de 2e en tevens de grootste en mooiste slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1963 - de badkamer en keuken kunnen een update gebruiken
• Ruime indeling met 2 slaapkamers. U kunt eenvoudig een derde slaapkamer realiseren indien gewenst.
• Woonoppervlakte ca. 67,20m² conform Branche Brede Meetinstructie Ingemeten
• Voortdurende erfpachttijdvak tot en met 15 oktober 2036 met een jaarlijkse canon
van ca. € 118,89. Gunstige overstap mogelijkheden (zie onder wegens) aanvraagdatum 25-09-2018.
• Servicekosten ca. € 105 per maand
• Actieve VVE met MJOP en reserve
• Professionele VVE administrateur: Vastgoed Advies van Luijk
• Vereniging Van Eigenaars Schierstins I: nummers 2 t/m 80 (even nummers)
• VVE omvat ca. 35 woning en 5 garage
• Verhuur lange duur is toegestaan mits zie onderaan *2
• Balkon op het Westen van ca. 5,50m² en eigen berging op de begane grond van ca. 6,10m²
• Glasvezelkabel aanwezig
• Intergas 2013
• Vlakbij de universiteit, de Zuid-as, Station Zuid, parken en winkelcentrum Gelderlandplein
• Notariskeuze aan koper, wel binnen de ring van Amsterdam (conform Amsterdams Ringmodel) *1
• Oplevering in overleg; bij voorkeur eind november 2021

ERFPACHT:
• Voortdurende erfpachttijdvak tot en met 15 oktober 2036 met een jaarlijkse canon
van ca. € 118,89.

U kunt indien er minimaal 6 weken zitten tussen koopovereenkomst en passeren van de erfpacht overstap; direct onder de gunstige voorwaarden een aanbieding optie kiezen bij aankoop van de woning via de verkoper. De kosten voor de overstap inclusief kosten koper worden dan wel aan u doorberekend. Indien u deze optie van de verkoper wilt overnemen op de dag van het passeren van de woning, dan horen wij graag bij welke notaris u dit in orde wilt maken. Bijvoorbeeld notariskantoor Bellaar in Amstelveen (de erfpacht overstap kosten koper ca. € 995,- zijn voor u).
Uw opties:
- Optie 1- Voor het vastzetten van de jaarlijkse canonbetaling eeuwigdurend erfpacht vanaf 16-10-2036 voor ca. € 301,93 k.k. + inflatie( ca. vanaf aanvraagdatum 25-09-2018) per jaar &
- Optie 2- U koopt de erfpacht eeuwigdurend af per 16 oktober 2036 voor de afkoopsom van € 7.880,00 kosten koper + inflatie( ca. vanaf aanvraagdatum 25-09-2018).
- Optie 3- Afkoop huidig voortdurend tijdvak en eeuwigdurende erfpacht voor ca. € 9.364,- k.k. + inflatie( ca. vanaf aanvraagdatum 25-09-2018).
- Optie 4- U neemt alleen de aanvraagdatum over van de verkoper. Voor alle opties zal de aanvraagdatum van 25-9-2018 naar verwachting geldig zijn tot en met 01-03-2022.
+ kiest u voor optie *4 dan kunt uzelf nadat u eigenaar bent geworden opnieuw een erfpacht overstap aanbieding op uw naam aanvragen. U dient dan wel rekening te houden met de vermoedelijke lange wachttijden bij Gemeente Amsterdam.

PARKEERTARIEVEN & VERGUNNINGEN INFORMATIE VAN GEMEENTE AMSTERDAM:
• Parkeertarieven
€2,50 per uur - maximaal 3 uur
ma-vrij:9:00 uur- 19:00 uur
• Tarieven parkeervergunningen (2021) bewoners vergunning gebied: Zuid 7 per 6 maanden
Tarief eerste bewonersvergunning: € 50,91
Tarief tweede bewonersvergunning: € 127,29

*1 Graag willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte in Amsterdam opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een ouderdomsclausule (bouwjaar 1963) asbestclausule (aanwezigheid onbekend), door de huidige eigenaar niet zelf bewoond clausule en overbruggingsclausule worden opgenomen.

*2 – Zie Huishoudelijk reglement artikel 7 en de splitsingsakte artikelen 20 tot en met 22.

Deze informatie is door Douwes Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Branche Brede Meetinstructie ingemeten door derden. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (VastgoedPro-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

*** ENGLISH BELOW ***

Spacious and bright 3-room apartment (approx. 67.20 m²) with sunny west-facing balcony, located on the 1st floor overlooking the greenery of the large courtyard. The living room and spacious hall have an oak parquet floor. The house is very suitable for people who work or study in the nearby Zuidas or the Free University of Amsterdam. In the area you will also find several parks and the spacious shopping center: Gelderlandplein. The roads are nearby, as are public transport including train and metro station Amsterdam Zuid. YOUR HOME? PRESS THE BUTTON SCHEDULE A VIEWING. You are welcome!

LOCATION AND ACCESSIBILITY:
The apartment complex is located in a green and water-rich environment in the Gelderlandpleinbuurt and also belongs to the Buitenveldert-West district in the municipality of Amsterdam. It is also only about 4 minutes by bike from the VU and about 6 minutes by foot from the business district on the Zuidas. In about 10 minutes walking you are at Station Zuid and the NOORD-/ZUIDLIJN (metro takes you to Amsterdam Central in about 10 minutes), shopping center Gelderlandplein is about 7 minutes by foot or about 1 minute by bike.

LAYOUT:
- Ground floor: door to the communal hall with bells, mailboxes and renovated staircase. The private storage room of approximately 6 m² is also located on the ground floor.

- 1st floor; entrance; hall; right separate toilet with fountain; bedroom 1 with access to the balcony (west) and back in the hall a door further; fuse box; bathroom with washbasin, shower cabin and washing machine connection; living room with space for a spacious dining table and pleasant sitting area; semi-open kitchen with a 4-burner gas stove with oven and extractor hood and access to the same sunny west-facing balcony; through the hall you have access to the 2nd and also the largest and most beautiful bedroom.

SPECIAL FEATURES:
• Year of construction 1963
• Spacious layout with 2 bedrooms
• Living area approx. 67.20m² in accordance with Branche-Wide Measuring Instruction Measured
• Continuous leasehold period up to and including 15 October 2036 with an annual ground rent
of approx. € 118.89. Favorable transfer options (see below due to) application date 25-09-2018.
• Service costs approx. € 105 per month
• Active VVE with MJOP and reserve
• Professional VVE administrator: Vastgoed Advies van Luijk
• Association of Owners Schierstins I: numbers 2 to 80 (even numbers)
• VVE includes approx. 35 homes and 5 garage
• Long-term rental is allowed provided see below *2
• West-facing balcony of approx. 5.50m² and storage room on the ground floor of approx. 6.10m²
• Intergas 2013
• Close to the university, the
Zuidas , South Station, parks and the Gelderlandplein shopping center • Notary choice for buyer, but within the Amsterdam ring road (in accordance with the Amsterdam Ring Model) *1
• Delivery in consultation; preferably at the end of November 2021

GROUNDLEASE OR LEASEHOLD:
Continuous leasehold period until October 15, 2036 with an annual ground rent
of approximately € 118.89.

You can switch if there is at least 6 weeks between the purchase agreement and the passing of the ground lease; choose an offer option directly under the favorable conditions when purchasing the property through the seller. The costs for the switch, including buyer's costs, will then be passed on to you. If you want to take over this option from the seller on the day of passing the house, we would like to hear from which notary you want to arrange this. For example, notary's office Bellaar in Amstelveen (the lease transfer costs the buyer approx. € 995,- are for you).
Your options:
- Option 1- For fixing the annual ground rent perpetual lease from 16-10-2036 for approx. € 301.93 kk + inflation (approx. from application date 25-09-2018) per year &
- Option 2- You buy the ground lease perpetually per October 16, 2036 for the lump sum of € 7,880.00 buyer costs + inflation (approx. from application date 25-09-2018).
- Option 3- Redemption current continuous period and perpetual leasehold for approx. € 9,364, - kk + inflation (approx. from application date 25-09-2018).
- Option 4- You only take the request date from the seller. For all options, the application date of 25-9-2018 is expected to be valid until 01-03-2022.
+ if you choose option *4, you can apply for a ground lease transfer offer in your name again after you have become the owner. In that case, you should take into account the probable long waiting times at the Municipality of Amsterdam.

PARKING RATES & PERMITS INFORMATION FROM AMSTERDAM MUNICIPALITY:
• Parking rates
€2.50 per hour - maximum 3 hours
Mon-Fri: 9:00 AM - 7:00 PM
• Rates parking permits (2021) residents permit area: South 7 per 6 months
Rate first residents permit : € 50.91
Rate second residents permit: € 127.29

*1 We would like to point out that the buyer must appoint a notary in the vicinity of the property sold in Amsterdam within 2 working days after the verbal agreement has been reached with regard to the purchase price and the conditions, so that no later than 1 week after this verbal agreement the deed of sale can be signed. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one. A verbal agreement between the seller and a private buyer is not legally valid. In other words, there is no buy. There is only a legally valid purchase agreement if the seller and the private buyer have signed the purchase agreement. The purchase deed will contain an age clause (year of construction 1963), asbestos clause (presence unknown),

*2 – See Internal Regulations article 7 and the deed of division articles 20 to 22.

This information has been compiled by Douwes Makelaardij with the necessary care. However, no liability is accepted on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces have been measured by third parties in accordance with the Industry Wide Measurement Instruction. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller with regard to this property. We advise you to engage an expert (VastgoedPro) broker who guides you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.970,15 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting Bij voorkeur per eind november Servicekosten € 105,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 67 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 219 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-10-2028 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting Gratis parkeren maandag tot vrijdag tussen 19:00 en 09:00 en in het weekend. Verder betaald en vergunningen zie verkooptekst. Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting Zie MJOP Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Toelichting onderhoud binnen De afwerking is netjes, maar gedateerd. De standleiding heeft onderhoud nodig. Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Lekke ramen in slaapkamer en woonkamer worden door VvE binnenkort vervangen. Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AK Perceelnummer 2799 Index 26 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2021-10-16 Lasten € 118,89 per jaar met optie tot afkopen

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties