Serenade 47

Omschrijving

WILT U OOK NET ALS NR. 9 EN NR. 47 UW WONING AAN DE SERENADE OF ELDERS IN ZAANDAM OF AMSTERDAM STEENGOED VERKOPEN? BEL MIJ: DOUWES MAKELAARDIJ. IK KOM GRAAG BIJ U LANGS VOOR EEN VERKOOPGESPREK. ZIE IK U SNEL?

Deze woning is verkocht en daarom niet meer beschikbaar voor bezichtigingen. Voor een vrijblijvende zoekopdracht binnen het aanbod van Douwes Makelaardij gaat u naar de gelijknamige website en vult u onder het kopje diensten de zoekopdracht in.

Verhuisklare, lichte eengezinswoning (2000) met eigen aanlegsteiger en beschutte tuinligging op het zuiden in de kindvriendelijke wijk Westerwatering te Zaandam! Deze royale tussenwoning van ca. 137m² heeft nu 3 slaapkamers, maar u kunt er eenvoudig meer maken. Ook de garage biedt tal van mogelijkheden. Hier geniet u van rust, ruimte en natuur; want aan het einde van uw straat wandelt of sport u heerlijk op het Westerwindpad met uitzicht op de weilanden en het natuurgebied Westzijderveld. Parkeren doet u op eigenterrein of in de straat. Het woonhuis ligt op ca. 10 min. loopafstand van het centrum van Zaandam en dichtbij alle nodige voorzieningen en uitvalswegen o.a. naar Amsterdam.
 
OMGEVING:
- Met deze zonnig gelegen, drive-in woning met steiger aan open vaarwater koopt u ook meteen uw eigen parkeerplaats op het voorerf. In de straat kunt u ook vrij parkeren.
De straat is doodlopend voor autoverkeer en daarom zeer rustig. De buurt heet Westerwatering en valt binnen wijk 23 Nieuw West te Zaandam.
- De woning ligt op loopafstand van de supermarkt, trein- en busstation Zaandam, de Pathé bioscoop en de gezellige winkels aan de Gedempte gracht, de restaurants op de Dam en vlakbij het bekende Zaantheater.
- Sporten doet u hier lekker buiten op het water of Westerwindpad. Nu het weer kan heeft u ook de keuze uit verschillende sportclubs, 2 zwembaden en sportscholen in Zaandam en omgeving. Zoals Personal Fitness op loopafstand van Serenade 47.
- Het Westerwindpad grenst aan de weilanden waarover u vanaf uw tuin en balkon en het einde van de straat uitkijkt. U kunt hier zo naartoe wandelen en u heeft direct een heerlijk uitwaai gevoel. Huur er in de zomer een kano of ga lekker hardlopen of schaatsen in een strenge winter, terwijl u geniet van het uitzicht op Westzaan aan de horizon.
 
BEREIKBAARHEID:
De bereikbaarheid is prima; zowel met openbaar vervoer als per auto of fiets. Binnen ca. 9 minuten lopen bent u op het station van Zaandam en binnen ca. 12 treinminuten staat u in hartje Amsterdam. Schiphol is met de trein binnen 20 minuten bereikbaar. Uw auto parkeert u gratis op uw eigen erf of in de straat. Met de auto bent u zonder vertraging in ca. 18 minuten in Purmerend, in ca. 17 minuten bij Verkeersplein Noord, Velsen-Noord en via de A10 zonder vertraging in ca. 19 minuten bij Station Amsterdam Centraal.

Snelfietsroute Zaandam – Amsterdam:
Het traject van de snelfietsroute Zaandam – Amsterdam loopt via Amsterdam Noord en de pier van de NDSM-pont, waar u de pont naar Amsterdam Centraal Station kunt nemen. De pont doet er ca. 15 min. over.
- U kunt ook via de gewone fietsroute vanuit Zaandam de pont vanaf de Hemkade naar de Hemweg in Amsterdam nemen. Als u bijvoorbeeld in Amsterdam West moet zijn. Afhankelijk van uw bestemming kan deze route dus sneller zijn.
 
INDELING:
- Begane grond:
+ Voortuin/ parkeerplaats; hoofd entree met daarnaast de garagedeur met loopdeur naar de garage. Deze heeft geen eigen verwarming, maar de garagedeur is wel door de verkoper geïsoleerd met piepschuim. U zou hier natuurlijk van alles van kunnen maken.
+ Ruime hoofd entree; hal met meterkast; separaat wandtoilet met fontein; trapopgang; inpandige garage; de tuin gerichte woonkeuken/tuinkamer is voorzien van een nieuwe pvc-vloer in 2020 en heeft een schuifpui van de bouw met op maat gemaakt hor; ca. 10 jaar oude, maar goed onderhouden keuken met inbouwapparatuur; kast met de wasmachineaansluiting.
+ via de schuifpui betreedt u de heerlijk beschutte achtertuin op het zuiden met vrij uitzicht op vaarwater, grasland, links De Belt (een groene heuvel waar u kunt wandelen) en rechts de weilanden. De achtergevel is voorzien van een zonnescherm in werkende staat. Achterin de tuin bereikt u via een paar treden uw steiger. De steiger is de maximale lengte die is toegestaan door de eigenaar van de sloot (Hoog Heemraadschap Hollands Noorder Kwartier). Leg hier uw eigen boot aan u heeft geen vergunning nodig. Uw boot mag echter niet langer zijn dan uw eigen tuin breed is en de verkoopmakelaar adviseert u om erop te letten om een boot met een maximale kieldiepte van ca. 30 cm neer te leggen wegens de diepte van het water. U kunt natuurlijk het beste dit zelf nameten voor de zekerheid.

1e verdieping:
De riante woonkamer geeft u een prachtig vrij uitzicht over de weilanden door de schuifpui, voorzien van hor en elektrisch zonnegordijn aan de buitenzijde ( voor de veiligheid is het wel raadzaam om een plaat van veiligheidsglas te laten plaatsen voor de opening van de schuifpui).
De voorzijde is nu ingericht als eetkamer met barkeuken voorzien van koelkast met vriesvak en wasbak. U zou hier ook een extra slaapkamer of kantoor van kunnen maken; op de overloop is een bergkast met de Intergas cv-opstelling uit 2018 te vinden.

2e verdieping: Overloop; bergkast met WTW-installatie (warmte terugwin installatie); de overloop biedt tevens toegang tot de 3 slaapkamers; waarvan 2 goed bemeten slaapkamers aan de achterkant (tuinzijde) elk met toegang tot het balkon en prachtig uitzicht op het water, grasland, links de groene Belt en rechts de weilanden; aan de voorzijde bevinden zich de  grootste slaapkamer en de keurige badkamer met inloopdouche, wandtoilet en dubbelwastafelmeubel.
 
BIJZONDERHEDEN:
•  Bouwjaar ca. 2000
het bad is vervangen voor een inloopdouche
•  Woonoppervlakte ca. 137m² (exclusief de garage 16,6 m²)
•  Inhoud ca. 518m³ BBMI conform ingemeten**
•  Perceeloppervlakte ca. 162m² eigen grond; volgens het kadaster
•  De achtertuin is op het zuiden
•  Eigen aanlegsteiger aan open vaarwater voor uw boot
•  Ca. 10 min. lopen naar Zaandam centrum
•  Cv-ketel, Intergas 2018
•  Energielabel: B
•  Oplevering in overleg; bij voorkeur vanaf 15 december 2022 of later,
of zoveel eerder als de verkoper het aangeeft met een aanzegtermijn van 4 weken.
•  Notaris keuze koper, wel in Zaandam of Koog aan de Zaan*
 
* Graag willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte in Zaandam opdat uiterlijk 1 week na de mondelinge overeenstemming de koopovereenkomst ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particulier verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
In de koopakte zal o.a. een ouderdomsclausule worden opgenomen. Dit omdat de bouwgaranties zijn vervallen en zaken na ca. 21 jaar gebruik slijtage kunnen vertonen.
 
Deze informatie is door Douwes Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten van de woning zijn BBMI (Branche Brede Meet Instructie) conform ingemeten door derden. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (VastgoedPro-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankoopmakelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.744,53 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting Bij voorkeur 15 december 2022 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 137 m² Perceeloppervlakte 162 m² Inhoud 518 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 15-12-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zaandam Sectie K Perceelnummer 11774 Oppervlakte 162 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties